禅城区公职律师事务所五方面服务“三旧改造”见成效

    近年来，禅城区公职律师所紧紧围绕我区“三旧改造”工程，充分运用律师专业优势，从五个方面为“三旧改造”的拆迁项目提供了大量优质高效的法律服务。据统计，禅城区公职律师所共参与了4个“三旧改造”项目工程，共出席项目决策、法律论证会33人次，出具法律意见书52份，提出法律建议210条，起草、修改、审查法律文书230份、解答法律咨询1000余人次、参加法律专题研讨会65次、提出疑难个案解决办法213件，代理复议、诉讼、执行案件56宗，为“三旧改造”项目提供了强有力的法律支持和法制保障。
    一、开展法律论证，提出法律意见，为“三旧改造”决策提供法律参考。在“三旧改造”项目开始前，禅城区公职律师所律师积极做好事前介入工作，充分运用所掌握的法律知识对整个项目涉及的土地、拆迁主体、补偿方案等各方面法律问题和法律风险进行分析、预测、评估、论证，形成预见性的《法律意见书》及时提交给项目领导小组。在项目决策会议上，公职律师积极思考，大胆发言，提出中肯、到位的法律意见和建议，为领导决策提供法律参考。
    二、参与文件的起草、修改、审查工作，完善法律文书。禅城区公职律师所基本上参与“三旧改造”需要用到的各种法律文书的起草、修改、审查工作。对“三旧改造”拆迁中最重要的《拆迁补偿安置合同》进行反复研究，对该合同提出20多处修改和完善的意见。对“三旧改造”使用的动迁手册《动迁问题工作指南》进行多次修改。对授权委托书、承诺书、声明书、协议书及各种证明等50余份法律文件进行起草、修改、审查，提出修改意见、建议400多条。禅城区公职律师认真细致按时完成各种法律文书的修改、审查，力求使法律文书做到完善，预防和减少纠纷，为“三旧改造”中使用的法律文书提供强有力的法律支持。
    三、解答法律咨询，宣传“三旧改造”相关的法律法规。为配合“三旧改造”开展动迁工作，禅城区公职律师发挥熟悉法律的优势，为动迁人员和拆迁户解答法律问题，在解答中宣传“三旧改造”特别是与拆迁相关的法律法规。在动迁咨询处工作期间，为方便拆迁户咨询法律问题，禅城区公职律师经常星期六、日放弃休息，为拆迁户解答法律问题。通过解答法律问题，既让拆迁户明白与拆迁相关的法律法规，又消除了拆迁户心中的疑问和顾虑。在拆迁项目法律部工作期间，不管是否上班期间，还是在处理其他事务，一旦接到法律咨询，就及时给予答复。此外，在日常工作中还积极为拆迁项目其他功能部门解答法律问题，为拆迁人提供法律指引。据统计，禅城区公职律师参加“三旧改造”工程以来，共解答法律问题1000多人次。为顺利推进动迁工作发挥积极作用。
    四、组织、参加专题研讨会，破解法律疑难。在“三旧改造”拆迁工作中遇到的如房地产权证不统一、权属不明确、产权人下落不明、房产抵押查封等各种法律疑难问题，这些疑难问题一定程度上影响了动迁工作的推进，禅城区公职律师迎难而上，查遍法律法规，绞尽脑汁，想尽办法，为动迁人员和拆迁户查找解决这些疑难问题的法律依据，提出妥善解决问题的方案和办法，有效地破解了动迁中遇到的230个法律疑难案件，扫除了动迁工作中的障碍，为疑难个案拆迁合同的签订提供法律支持，为顺利推进拆迁工作发挥了重要作用。
    五、代理复议和诉讼案件，维护相关部门的合法利益和权威。在“三旧改造”进入收尾阶段，对于提供法律服务的禅城区公职律师所来却是最后攻坚阶段。为了及时化解“三旧改造”中存在的各类纠纷，确保“三旧改造”拆迁工作如期圆满结束，禅城区公职律师所认真办好每一宗与“三旧改造”相关的案件，努力维护被代理单位的合法权益和权威。在接受案件代理后，禅城区公职律师及时深入研讨案情，分析法律关系，查找事实和法律依据，研究应对策略，整理应诉资料，起草答辩意见。在法庭上，公职律师据理力争，充分运用事实和法律与对方辩驳。有一次一天7个案件连续10多个小时庭审，公职律师不但没有退缩和放弃，反而发扬不怕苦不怕累的精神，坚持到最后。经过公职律师的不懈努力，目前案件代理工作进展顺利，效果明显，代理的45宗案件已全部开庭审结，因行政裁决引发的行政诉讼案件基本作出维持判决，为取得片区改造拆迁工作最终胜利提供了强有力法律保障。公职所律师积极认真负责办案的工作态度得到了拆迁指挥部领导的高度赞扬。